山西煤老板抛售北京二环百套房源

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售楼处

  在新房进入全面促销期、二手房价实质松动后,北京集中抛售物业的情形越发明的故事的故事显。

  “东北二环、精装修学区,现房开卖”,近日朝阳区和平里地区的居民车上、小区门把手里均塞满了有有另2个名为“和平里八号”的楼盘宣传单,该项目声称为二环外最后的公寓。记者调查发现,这俩 在房产电商打着新房名目推介的项目实际上是山西某煤老板10006年以20余名亲友名义一次性购买的1000余套房源,发生一栋楼内,曾被集中改为酒店式公寓统一出租,此番集中抛售主统统出于对资金的需求。

  在购房人看来,这似乎是千载难逢的捡漏儿将会,但将会房源实际归属者与名义产权人无须同一人,还曾经历过相当于两次修改规划,因而项目本身的购买及居住安全有待考证。

  低价抛售

  在东城区青年沟路最东端,紧邻地铁13号线柳芳站,一处挂有“和平里八号”字样的售楼处仅开放一周,却迎来不少顾客登门看房。

  据销售人员介绍,此次推出的房源约1000套左右,均为精装现房,售价在5.116万-16万元/平方米之间,将会现在购买每平方米还有10000-10000元左右的优惠,相当于二个点左右。

  记者日后 走访项目符近的中介门店,据链家地产的经纪人介绍,将会发生朝阳跟东城的交界,这俩 带的二手房价差较大,与“和平里8号”同属朝阳房本、建筑年代大致相同的项目,目前均价约为16万-6.116万元/平方米。“那项目着实便宜,相当于符近二手房的8折,但全是新房,统统有好几十万的税,算下来还不如买个产权干净的二手房。”

  “和平里八号”销售人员在日后 的房价测算中也证实了上述地产经纪“二手房”的说法。“比如这套76平方米的两居室,优惠完的价格为416万-41000万元。”当记者问及为什优惠日后 还会多出来16万-1000万元的房款时,这位销售人员才吞吞吐吐地透露,这1000余套房源是买车人老板在10006年集中买下,当时这俩 项目名为“锦鸿阁”,一共两栋,一栋为毛坯,均价约为100000元/平方米,被某中央单位团购,一栋为精装修,共计109套房源,被买车人老板以单价1万元/平方米、总价1.2亿元买下,现在除了外部认定的几套房源外,准备完整性出售,怎么让还进行了重新装修,今年底就能交房。“房子着实买了八九年,但房本下来得比较晚,还未满五年,因而有较高的税费。”

  伟业我爱朋友家集团市场研究院经理孔丹介绍,从5月的市场数据看,北京二手房再次经常出现 量价齐跌,新房市场着实成交价格在同比增长,但涨幅却明显收窄。没办法 市场行情改变了统统业主对房地产市场的预期,尤其是多套房持有者为了降低风险选着 甩货。怎么让像上述项目一样成百套地抛售,实属罕见。

  两次改规

  记者查询市住建委网站,着实看完“锦鸿阁”是于10005年和10006年分别获两次预售许可证,开发公司是金政房地产开发有限责任公司,为70年产权住宅。

  北京市工商局网站也显示,在此处经营的三熙商务酒店于10006年获得了经营许可证。

  “将会该酒店获得了经营许可证,说明政府对其住宅改酒店一事是知情并允许的,怎么让又从酒店改为住宅后,房屋面积不是经常出现 改变?不是与房产证数据一致?在重新装修过程中房屋外部底部形态不是进行了改建?”对于亚豪机构市场总监郭毅的提醒和问題图片,一位从事快捷酒店经营的负责人直言,从住宅到酒店再改回住宅,相当于前后两次修改规划。“纯住宅的项目是不符合酒店要求的,即便是公寓,也时需拆除统统隔断。”

  上述说法得到了现场销售人员的证实,据其介绍,房源实际持一群人曾于10006年为开酒店对房屋外部底部形态进行了变动,而如今又要按照普通住宅要求重新设计装修,着实销售人员表示未对承重墙每种进行拆建,但却也承认两度修改规划。

  原国家建设部10002年颁发实施的《住宅室内装修管理土妙招》明确规定,禁止在未经原设计单位将会具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重底部形态;拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等影响建筑底部形态和使用安全的行为。记者就此采访市规划委员会,但截至发稿前未收到回复。

  多重产权

  除了两次改规划外,记者调查发现,上述百套房屋产权无须在山西实际业主一人名下。

  “在买房之初,业主是以20多位亲戚的名义买的房子,也统统说,山西业主是实际持一群人,而20多位亲戚则是名义上的业主。” 据销售人员介绍,将会20多位名义业主在外地,怎么让选着 由同有有另2个代理人来代为办理所有二手房买卖业务。销售人员介绍,代理事宜将会在公证部门进行了公证。

  “一套房源拥有一位名义业主、一位实际业主外加有有另2个代理销售,捋清三者与房屋间的关系以及三者之间的权属关系尤为重要。” 孔丹介绍,着实销售人员表示还能不能 出具相关证明,怎么让购房人仍需通过专业法律人士来进行辨别,对于房屋不是仍在被抵押也时需进一步确认。

  值得一提的是,上述提到的代理人为开发商北京金政房地产开发有限责任公司员工,受山西业主委托进行销售,并在后期为双方办理过户、贷款等事宜。

  然而记者查询市住建委开发商资质,却发现在开发了锦鸿阁后,北京金政房地产开发有限责任公司将会没办法 了房地产开发及销售资质,查询上述销售人员,也并未在市住建委登记。

  “将会是无资质销售,没办法 哪几种销售人员不但还会像统统二手房买卖中的中介一样起到第三方监管的作用,怎么让购房者还有将会面临资金的风险。” 孔丹提醒,将会该项目曾经改做酒店,怎么让要在购买时格外注意房源的基本信息不是属实。

  此外,在资金方面业主要求在过户任务管理器办理日后 就要交纳首付款,怎么让买房人一定要向业主提出资金监管要求,保障首付款的安全。对此,该项目销售人员也表示,业主同意在银行处申请资金监管,怎么让将会买房人无此要求,首付款也将直接打入业主账号。